Czy Bitcoin może stać się kluczem do zakupu domu w USA? Według Williama J. Pulte – tak. W jego planach kryptowaluty, w tym Bitcoin, mają być wkrótce uznawane jako aktywa przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny.
Pomysł ten zyskuje na znaczeniu po ostatnim wpisie Pulte na platformie X, gdzie ogłosił dobrą informację dla rynku nieruchomości i kryptowalut.
Nowe podejście Pulte: Kryptowaluty w hipotekach
William J. Pulte to amerykański biznesmen urodzony 28 maja 1988 roku. Od 14 marca 2025 roku pełni funkcję dyrektora FHFA – agencji nadzorującej rynek kredytów hipotecznych w USA. Został powołany przez prezydenta Donalda Trumpa i zatwierdzony przez Senat USA wynikiem 56-43. Co ciekawe, trzech demokratycznych senatorów również poparło jego kandydaturę.
Jako nowy szef FHFA, Pulte stał się również przewodniczącym rad nadzorczych Fannie Mae i Freddie Mac. Ten ruch wzbudził kontrowersje, ponieważ prawo federalne zabrania łączenia tych funkcji. Mimo to, Pulte nie wycofał się z decyzji, a wręcz poszedł o krok dalej – ogłaszając zmianę w podejściu do kryptowalut.
W swoim wpisie na X zapowiedział istotną zmianę:
“Po gruntownych analizach i w duchu wizji prezydenta Trumpa, aby uczynić Stany Zjednoczone światową stolicą kryptowalut, dzisiaj poleciłem Fannie Mae i Freddie Mac, aby przygotowały swoje przedsiębiorstwa do uznawania kryptowalut jako aktywów przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny.”
Czym są Fannie Mae i Freddie Mac?
Jeśli nie jesteś zaznajomiony z rynkiem kredytów hipotecznych w USA, warto poznać dwa kluczowe podmioty: Fannie Mae i Freddie Mac. To tzw. GSE – przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd federalny. Ich zadaniem jest zwiększanie dostępności kredytów hipotecznych i utrzymanie stabilności rynku mieszkaniowego. Nie udzielają kredytów bezpośrednio, lecz skupują je od banków i innych pożyczkodawców.
Dzięki temu banki mogą ponownie pożyczać pieniądze kolejnym klientom. Następnie Fannie Mae i Freddie Mac zamieniają te kredyty w papiery wartościowe i sprzedają je inwestorom. W ten sposób zwiększa się płynność finansowa w całym systemie mieszkaniowym. To właśnie te instytucje mają teraz przygotować się na nową erę – uznawanie kryptowalut jako aktywów przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny.
Pulte chce, aby kryptowaluty zostały formalnie uznane za aktywa możliwe do wykorzystania przy wnioskach kredytowych. Zmiana ta mogłaby na stałe połączyć świat krypto z tradycyjnym finansowaniem mieszkań. Inwestorzy kryptowalutowi mogliby dzięki temu wykorzystać swoje cyfrowe zasoby, by kupić nieruchomość – bez konieczności ich sprzedaży.
Bitcoin w ocenie kredytu hipotecznego – czy to przyszłość?
Uznawanie kryptowalut, takich jak Bitcoin, jako aktywów przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny może brzmieć jak pomysł z przyszłości, ale Pulte traktuje go bardzo poważnie. Jego działania są zgodne z polityką prezydenta Trumpa, który wspiera rozwój rynku kryptowalut w USA. Taki ruch miałby uczynić kraj liderem światowego sektora krypto. W praktyce oznaczałoby to nowe możliwości dla tysięcy inwestorów.
Możesz teraz zapytać: czy to naprawdę bezpieczne? Z punktu widzenia pożyczkodawcy ryzyko jest wyższe, ale wprowadzenie procedur zabezpieczających może ograniczyć zagrożenia. Warto pamiętać, że Bitcoin i inne krypto nadal charakteryzują się dużą zmiennością. Dlatego każda decyzja musi opierać się na indywidualnej analizie ryzyka.
A jak miałoby to działać w praktyce? Według zapowiedzi Pulte, Fannie Mae i Freddie Mac mają:
- Opracować procedury oceny wartości kryptowalut jako zabezpieczenia,
- Uwzględnić wnioski z rynku dotyczące zmienności krypto,
- Stworzyć bezpieczne mechanizmy przyjmowania kryptowalut jako aktywów,
- Rozważyć ograniczenia i limity dla kryptowalut w ocenie zdolności kredytowej.
Czy taki kredyt hipoteczny z krypto pod zastaw to dobry pomysł?
Możesz się zastanawiać, czy taka forma finansowania ma w ogóle szansę zaistnieć. W Stanach Zjednoczonych trwają pierwsze kroki w kierunku uznawania kryptowalut przy kredytach hipotecznych, ale w Polsce temat ten nie pojawił się jeszcze w debacie publicznej. Dla inwestorów z USA, którzy od lat trzymają Bitcoina i nie chcą go sprzedawać, to potencjalnie interesujące rozwiązanie. Jednak wciąż pozostaje wiele pytań, przede wszystkim o bezpieczeństwo i stabilność takiego systemu.
Czy ten model szybko zostanie wprowadzony w USA? Fannie Mae i Freddie Mac dopiero zaczynają proces przygotowywania procedur. Realizacja może potrwać wiele miesięcy lub nawet lat. Wszystko zależy od podejścia regulatorów i ogólnej kondycji rynku. Mimo to już sama zapowiedź świadczy o wyraźnym kierunku zmian, które mogą wpłynąć na globalny rynek finansowy.
Pulte i jego zespół testują rozwiązanie, które, jeśli się powiedzie, może wpłynąć również na inne kraje. Uznawanie kryptowalut w kredytach hipotecznych wciąż pozostaje jednak koncepcją typowo amerykańską. W Polsce temat ten może dopiero za kilka lat trafić do dyskusji publicznej, dlatego warto śledzić, jak rozwinie się sytuacja za oceanem.
Aby zapoznać się z najnowszą analizą rynku kryptowalut przez BeInCrypto, kliknij tutaj.
Wyjaśnienie
Wszystkie informacje zawarte na naszej stronie internetowej są publikowane w dobrej wierze i wyłącznie w ogólnych celach informacyjnych. Wszelkie działania podejmowane przez czytelnika w związku z informacjami znajdującymi się na naszej stronie internetowej odbywają się wyłącznie na jego własne ryzyko.
